거래 기초

마지막 업데이트: 2022년 3월 14일 | 0개 댓글
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이선구 아테웰스 대표.

거래 기초

부동산 거래 절벽이 본격화되는 모양새다. 취·등록세 등 부동산거래세가 지방재정의 30% 가량을 차지하는 현행 지방자치 재정분권체계에서 부동산 거래 절벽은 지방세수 급감으로 이어져 지방재정에 악재로 작용할 것이다. 글로벌 경기 하향국면에 대응하는 지방재정 운용과 인천시 정책점검이 불가피해 보인다.

올 1~5월 인천지역 아파트 거래량이 올 상반기 금리인상, 집값 고점 인식 등으로 급감했다. 한국부동산원에 따르면 이 기간 인천지역 아파트 매매 건수는 모두 2만7910건이다. 부동산 시장이 폭등하던 2020년 1~5월 아파트 거래량으로는 사상 최대치인 6만3577건을 기록한 인천은 2021년 같은 기간 4만3101로 1년 만에 32.2% 하락했고, 올해 56.1% 급감한 것이다. 부동산 가격 움직임이 거의 없던 2018년과 2019년 1~5월 인천 아파트 매매 건수가 각각 3만8222건, 3만4289건으로 올해 부동산 거래가 심각하게 떨어졌음을 보여주고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 12일 기준 인천지역 아파트 매물은 총 2만7486건이다. 지난해 7월12일 1만2365건 대비 122.2%나 증가한 수치다. 인천은 17개 시·도 가운데 매물 증가세가 가장 높은 지역으로 꼽힌다.

이와 관련 한국지방세연구원은 '주택거래와 취득세 세입 영향 점검' 보고서를 통해 2015~2019년 22조7000억 원 수준에 머물던 취득세 수입은 2020년 29조5000억 원으로 30% 늘었고, 지난해에는 30조4000억 원에 이를 것으로 추정됐다. 지난해의 경우 거래량이 줄었지만 집값이 떨어지지 않으면서 취득세 수입은 증가했을 것으로 예상됐다.

반면 연구원은 현재의 주택거래량 감소세를 고려할 때 취득세 세수는 25조~28조 원 수준까지 감소할 것으로 내다봤다. 현재와 같은 거래상태가 6월까지 이어진다면 25조 원 정도로 떨어질 수 있다는 것이다.

취·등록세는 지방재정의 30%를 차지한다. 부동산거래세에 의존하는 재정분권체계에서 부동산 경기 하향국면이 되면 광역·기초단체는 막대한 세수 손실로 행정집행에 큰 어려움을 겪곤 했다. 글로벌 경기 하향국면이 본격화된 만큼 인천시는 선제적으로 재정운용을 점검하고, 정책점검에 나서야 한다.

거래 기초

이선구 아테웰스 대표.

이선구 아테웰스 대표.

지난 6월 언론 보도에 따르면 서울시 강남구 삼성동에 거래 기초 소재하는 ○○아파트(전용면적 84㎡)의 거래가격이 불과 한 달 새 20% 넘는 7억원가량 급락했다는 보도가 있었다.

당시 인근 부동산중개업소 관계자는 보도된 내용에 대해 “해당 아파트의 거래가액은 말이 안 되게 낮은 가격이고 정상적인 거래로 보기 어렵다”고 말했고, 국토부 실거래가공개시스템에는 해당 아파트의 거래 유형이 직거래로 표시돼 있는 것으로 보아 가족 간 저가 거래로 추정된다.

얼핏 보기에는 가족 간에 아파트를 저가로 거래하면 양도자는 양도소득세 부담이 줄어들고, 양수자는 취득세 부담이 줄어들기 때문에 세금 측면에서 유용한 절세 방법처럼 오해할 수 있다.

그러나 현행 세법은 특수관계인 간에 저가 거래를 통해 우회적으로 증여하는 것을 방지하기 위해 법이 정하는 정상가격의 범위를 벗어나 저가 거래하면 저가 양수자에게는 증여세를 과세하고, 저가 양도자에게는 양도소득세를 추가로 부담하게 한다.

가족 간의 아파트 거래에서 시가의 70% 이하의 가액으로 양수하거나 시가와 대가의 차액이 3억원 이상인 경우에는 증여로 보아 양수한 자에게 증여세가 과세되고, 가족에게 아파트를 시가와 매매가액의 차액이 3억원 이상이나 시가의 5% 이상 낮은 가액으로 양도한 때에는 양도자가 양도소득의 부당행위계산 규정에 의해 시가에 양도한 거래 기초 것으로 보아 양도소득세를 추가로 부담해야 한다.

# 서울에 주택을 2채 보유하고 있는 A씨는 보유세 때문에 거래 기초 큰 부담이 되고 있는 와중에 올해 5월 10일부터 다주택자에 대해 한시적으로 양도소득 중과 유예가 1년간 시행된다고 하니, 이 기회에 시가 30억원 상당의 아파트(취득가액 15억원, 보유기간 10년, 필요경비 0원으로 가정) 1채를 자녀 B에게 20억원에 저가로 양도하려고 한다. 이 경우 저가로 양수한 A씨의 자녀 B와 저가로 양도한 A씨에게는 어떤 예상치 못한 세금이 발생할까?

우선, 시가(30억원)과 양수대가(20억원)의 차액(10억원)이 3억원 이상이기 때문에 증여에 해당해 A씨의 자녀 B는 저가 양수에 따른 증여금액(7억원)거래 기초 에 대해 증여세 1억 3,500만원을 납부해야 한다.

그리고 시가(30억원)와 양도대가(20억원)의 차액(10억원)이 시가의 5%(1억5,000만원) 이상이기 때문에 양도소득세 부당행위계산 요건을 충족하므로 A씨는 30억원에 양도한 것으로 보아 양도소득세 3억 7,386만원을 추가로 부담해야 한다.

따라서 가족 간의 아파트 저가 거래로 인해 양수자와 양도자가 추가로 부담해야 할 세액의 합계금액은 5억886만원이며, 신고 및 납부불성실 가산세도 함께 부담해야 한다.

부동산 세금계산 서비스 셀리몬(Sellymon)의 이선구 대표는 “가족 간에 아파트를 거래하는 경우 그 매매가액이 정상가격의 범위를 벗어나게 되면 양수자에게는 증여세가 과세될 수 있고, 양도자에게는 양도소득세가 추가로 과세될 수 있으니 신중하게 매매가액을 결정해야 한다”고 말했다.

거래 기초

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KDA 한국디지털자산사업자연합회(회장 강성후)는 14일 여의도 이룸센터 누리홀에서 ‘제2 루나사태 방지를 위한 거래소 최초 공동 가이드라인 기초안 발표 정책포럼을 개최하고, 기초안에 대한 본격적인 의견수렴에 들어갔다고 밝혔다.

해당 포럼은 1부 개회식, 2부 주제발표, 3부 지정토론 순으로 진행됐다. 제1부 개회식은 강성후 KDA 회장의 개회사, 윤창현 국민의힘 가상자산특위 위원장(국회 정무위원회 위원)의 축사, 가이드라인제정위원으로 참여 중인 김형중 한국핀테크학회장(고려대 특임교수)의 환영사가 이어졌다.

윤창현 국민의힘 가상자산특별위원장은 축사를 통해 "높은 투자 수요를 이어오던 코인 마켓이 루나·테라 사태와 경기급락-금리인상 3중고에 부딪히면서 거래량과 가격이 모두 줄어드는 위기 국면을 맞이하고 있다"며 "오늘 자율개선 방안 논의를 시작으로 거래질서를 확립하고 거래 기초 시장의 공정성을 획기적으로 개선시켜 코인마켓의 신뢰와 매력도를 높여 놓는다면, 지금의 위기를 기회로 탈바꿈 시켜 경기회복 시에 가장 먼저 일어서는 분야가 가상자산 시장이 될 것"이라고 강조했다.

김형중 한국핀테크학회장은 환영사를 통해 "거래 기초 가장 바람직한 규제는 자율규제이며, 거래소들 스스로 가이드라인을 만들고 본격적인 의견수렴에 나서고 있는 것은 바람직하다"며 "가이드라인은 가급적 동종업계가 모두 참여해 만드는 게 좋다. 코인마켓과 원화마켓 가이드라인이 따로 만들어지면서 생길 수 있는 혼선을 미연에 방지할 필요가 있다"고 말했다.

제2부 주제발표는 강성후 KDA 회장의 ’가상자산 시장 안정은 증권형 가상자산 구분이 우선‘에 이어 가이드라인제정위원회 기초안소위원장인 김태림 법무법인 비전 변호사의 ’제2루나 사태 방지를 위한 거래소 최초 공동 가이드라인 기초안’ 발표가 이어졌다.

강성후 회장은 ‘가상자산 시장 안정은 증권형 가상자산 거래 기초 구분이 우선‘이라는 주제발표를 통해 "미국에서는 이미 연방대법원 판례인 하웨이 테스트(Howey Test)에 의해 증권거래위원회(SEC)가 다수의 가상자산을 증권법에 의해 규율하는 한편, 지난 6월 민주·공화 양당이 공동 발의한 책임 있는 금융혁신법안(Responsible Financial Innovation Act)에서도 비트코인과 이더를 제외한 가상자산을 증권형으로 구분하고 있다"며 "시중에 유통 중인 상당수의 가상자산들이 증권형일 가능성이 높은 점을 감안해 금융당국에서는 전수 조사를 통해 거래 기초 증권형 해당 여부를 구분하는 것이 투자자 보호와 시장 안정화에 기여할 것"이라고 주장했다

김태림 가이드라인기초안소위원장은 제2루나 사태 방지를 위한 거래소 최초 공동 가이드라인 기초안’ 발표를 통해 "가이드라인은 이미 국회에 심의중인 13개의 관련법 제개정안, 유럽연합(EU)이 합의한 암호자산법(MiCA), 그간 도출된 내용 중에서 자율규제가 시급한 과제들을 중심으로 기초안을 작성했다"며 "주요사항 및 변동사항 공시, 시세조종이나 가장매매, 내부자 거래 등 불공정 거래 감시 조항까지 포함하고 있어 투자자 보호와 시장 건전화에도 크게 기여할 것은 물론 궁극적으로는 거래소 경쟁력의 척도가 될 것"이라고 말했다.

제3부 지정토론은 김형중 한국핀테크학회장(고려대 특임교수)이 좌장을 맡은 가운데 거래 기초 권오훈 차앤권법률사무소 변호사, 임요송 한국블록체인협회 부회장(코어닥스 대표), 도현수 프로비트 대표, 박은수 플랫타익스체인지 부대표, 최종관 디지털자산평가 대표 등이 참여해 가이드라인 지향점과 보완 사항, 거래소 참여 확대와 향후 법안 반영 방안 거래 기초 등에 대해 의미 있는 대안들이 도출됐다.

전여송 로이슈(lawissue) 기자 [email protected]

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거래 기초

[비즈니스포스트] 최근 글로벌 주식투자에서는 견고한 기초체력(펀더멘탈)을 갖추고 있는 종목에 관심을 가질 필요가 있다는 의견이 증권업계에서 나왔다.

박승진 하나증권 연구원은 20일 낸 ‘하나 글로벌 위클리’ 보고서에서 “개별 종목들의 실적 발표날이 다가올수록 주가 변동성 높아질 수 있어 견고한 실적 바탕이 되는 종목에 관심이 필요해 보인다”고 말했다.

하나증권

▲ 글로벌 증시 종목은 견고한 실적을 내는 기업을 거래 기초 주목해야 하는 것으로 파악됐다. 마이크로소트도 유망하다.


글로벌 투자유망종목으로는 마이크로소프트, 비자, 일라이 릴리, ASML, 몬델리즈, 사우스웨스트 항공 등 미국 증시 상장 종목과 다초 뉴 에너지, 퉁위, 금풍과기, 동방케이블 등 중국 증시 상장 종목을 꼽았다.

마이크로소프트는 세계 최대 소프트웨어 개발 기업이자 2위 클라우드 기업이다.

마이크로소프트는 올해 4분기에 인플레이션에 따른 비용 증가로 수익은 지난해 4분기와 비교해 다소 줄 것으로 예상되나 금리 상승, 우크라이나 사태, 중국 코로나19 봉쇄조치 등 불확실한 영업환경에도 외형 성장을 이어갈 것으로 전망됐다.

비자는 세계 200곳 이상 국가와 지역에서 디지털 결제 서비스를 제공하는 기업으로 대표적 리오프닝(경제재개) 기대주로 꼽힌다.

비자는 해외 결제거래 증가의 영향으로 국제거래 수수료가 2022년과 2023년 전년보다 각각 38%, 17% 증가할 것으로 예상됐다. 물가 상승으로 전체 결제 금액이 커진 점도 수수료 이익 증대에 긍정적 요인으로 여겨진다.

다만 러시아 사업 중단에 따른 거래 감소와 사업 철수에 따른 비용 증가 거래 기초 등 요인은 실적에 악영향을 줄 수도 있는 것으로 파악됐다.

일라이 릴리는 대사질환, 종양, 면역 질환에 강점을 지닌 글로벌 종합제약사다. 전체 매출의 3분의 2를 차지하는 핵심 제품을 바탕으로 외형 성장을 이어갈 것으로 전망됐다.

사우스웨스트 항공은 올해 여객 수요가 회복되면서 수익성이 대폭 개선될 것으로 기대된다.

하나증권에 따르면 3월부터 여행 수요가 반등하고 항공편 예약이 급증하고 있다. 사우스웨스트 항공은 코로나19 전인 2019년보다 높은 매출을 낼 수 있을 것으로 예상된다.

중국 증시에 상장된 금풍과기는 풍력발전 설비기업이다. 올해 2분기를 기준으로 풍력발전 터빈 입찰량이 여전히 견조한 수준으로 파악되며 하반기 중국 정부의 대규모 풍력발전 단지 건설 추진과 유럽에서 수요 증가에 따라 낙수효과를 볼 것으로 전망된다.

동방케이블은 중국의 해저케이블 제조기업이다. 해저케이블은 고도의 기술력이 요구되는 제품으로 시장 진입장벽이 높다.

동방케이블은 중국 지방정부의 해상풍력 설치 규모가 기존 예상보다 커진 데 따라 추가 수주를 따낼 수 있을 것으로 기대된다. 차화영 거래 기초 기자

거래 기초

[에너지데일리 변국영 기자] 한국석유관리원이 ‘이산화탄소 기반 합성연료 및 기초유분 생산기술’ 확보에 나섰다.

석유관리원은 20일 미래기술연구소에서 ‘탄소순환형 정유제품 생산을 위한 CCU(이산화탄소 포집·활용기술) 통합공정 기술개발 사업’ 연구협의체를 출범시켰다.

이 사업은 정유공정에서 포집된 이산화탄소로부터 제조된 합성연료와 기초유분의 상용화 기반을 확보하는 것을 목표로 한국석유관리원은 한국에너지기술연구원, 정유사, 대학 거래 기초 및 민간기업 등 17개 기관과 함께 올해부터 2025년까지 기술개발을 수행한다.

이번 협의회에서는 과제 수행책임자와 참여 연구진이 참석해 2022년도에 수행되는 3개 과제(이산화탄소 기반 합성연료 생산, 기초유분 생산, 품질기준 개발)에 거래 기초 대해 ▲사업 비전 및 목표 ▲과제별 연구계획 및 향후 추진 계획 ▲과제참여 연구자 간 네트워크 구축 등에 대해 협의했다.

이 사업을 통해 만들어진 기초유분 및 합성연료는 기존 정유공정에서 생산되는 석유제품(항공유 등)과 석유화학 기초유분(에틸렌, 프로필렌 등)을 대체할 수 있게 된다.

차동형 한국석유관리원 이사장은 “현재 국내 합성연료 제조 기술은 초기 단계지만 이번 연구협의체를 통해 ‘이산화탄소 기반 합성연료 및 기초유분 생산기술’을 확보해 정유산업 분야의 탄소중립 실현에 크게 기여할 것”이라고 말했다.

석유관리원은 이 사업의 총괄기관으로 과제 참여기관, 국가기술표준원 등과의 연구협의체를 구성하고 기술개발의 효율적인 협력을 위한 회의를 정기적으로 개최할 예정이다.


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